Ratgeber für Kapitalanleger

Steuern für Deine vermietete Wohnung, verständlich erklärt

Abschreibung, Freibetrag, Werbungskosten und die erste Steuererklärung nach dem Kauf: Hier erklären Steuerberater, worauf es bei Deiner Kapitalanlage-Immobilie ankommt. Mit Rechenbeispielen und ohne Fachchinesisch.

Renovierung und ModernisierungRenovierung vor dem Besitzübergang der WohnungRenovierung vor dem Besitzübergang Deiner Wohnung: wann die Kosten Werbungskosten sind und wann sie zum Kaufpreis zählen.5 Min. LesezeitWeiterlesen

Steuerberater, Kosten und AblaufSteuererklärung für die Immobilie selbst machen: Wo die Grenzen liegenDie Steuererklärung für Deine Immobilie selbst machen? Was mit ELSTER und Software gut klappt und wo es teuer wird.4 Min. LesezeitWeiterlesen

Renovierung und ModernisierungEnergetische Sanierung der vermieteten Wohnung steuerlichNeue Fenster, Dämmung, Heizung: Wie Du energetische Sanierungen Deiner vermieteten Wohnung steuerlich behandelst.4 Min. LesezeitWeiterlesen

Werbungskosten, Finanzierung und HausgeldLeerstand und Mietersuche bei der Wohnung: Kosten absetzenSteht Deine Wohnung leer, bleiben die Kosten absetzbar, wenn Du die Vermietung nachweist. Was das Finanzamt bei Leerstand sehen will.3 Min. LesezeitWeiterlesen

Werbungskosten, Finanzierung und HausgeldSteuerberaterkosten für die vermietete Wohnung absetzenDie Kosten für den Steuerberater Deiner vermieteten Wohnung sind Werbungskosten. So viel kommt über die Steuer zurück.3 Min. LesezeitWeiterlesen

Lohnsteuer-Freibetrag für VermieterFreibetrag mit mehreren Wohnungen: So wird gerechnetMehrere vermietete Wohnungen und ein Freibetrag: Warum immer die Summe aller Ergebnisse zählt und was bei einem weiteren Kauf passiert.3 Min. LesezeitWeiterlesen

Lohnsteuer-Freibetrag für VermieterFreibetrag für die Wohnung: Was Dein Arbeitgeber erfährtErfährt Dein Arbeitgeber von Deiner Wohnung, wenn Du einen Freibetrag eintragen lässt? Was er sieht und was nicht.3 Min. LesezeitWeiterlesen

Abschreibung und KaufpreisaufteilungEinbauküche und Inventar in der vermieteten Wohnung abschreibenDie Einbauküche wird über zehn Jahre abgeschrieben, nicht mit dem Gebäude. So setzt Du Küche und Inventar Deiner vermieteten Wohnung richtig an.3 Min. LesezeitWeiterlesen

Steuererklärung für die vermietete WohnungVermietete Wohnung als Ehepaar: Wem Einnahmen und Verlust zustehenIhr habt die Wohnung zu zweit gekauft? So werden Mieteinnahmen, Zinsen und AfA bei Ehepaaren zugeordnet, auch wenn nur einer das Darlehen zahlt.4 Min. LesezeitWeiterlesen

Steuererklärung für die vermietete WohnungSteuerbescheid prüfen: Checkliste für Vermieter einer WohnungSo prüfst Du den Steuerbescheid für Deine vermietete Wohnung: die fünf Stellen, an denen das Finanzamt am häufigsten abweicht.3 Min. LesezeitWeiterlesen

Steuererklärung für die vermietete WohnungVerlust mit der vermieteten Wohnung: Erkennt das Finanzamt ihn an?Deine Wohnung macht steuerlich Verlust? Warum das in den ersten Jahren normal ist und wann das Finanzamt eine Überschussprognose verlangt.4 Min. LesezeitWeiterlesen

Denkmal und SanierungsgebietFreibetrag bei der Denkmalimmobilie: Mehr Netto ab dem ersten JahrBei Denkmalimmobilien bringt der Freibetrag besonders viel. So hoch fällt er aus und warum nur Werte des Bauträgers hineingehören.4 Min. LesezeitWeiterlesen

Denkmal und SanierungsgebietAltbausubstanz und Sanierungsanteil bei der DenkmalimmobilieBei Denkmalimmobilien wird der Kaufpreis dreigeteilt. Wie Altbausubstanz und Sanierungsanteil aufgeteilt werden und warum das so viel ausmacht.4 Min. LesezeitWeiterlesen

Renovierung und ModernisierungNeues BMF-Schreiben 2026: Renovierung bei Immobilien neu geregeltDas BMF hat im Januar 2026 neu geregelt, wann Renovierung sofort absetzbar ist. Was sich für Kapitalanleger mit vermieteten Wohnungen ändert.4 Min. LesezeitWeiterlesen

Werbungskosten, Finanzierung und HausgeldKontoführung, Telefon und Internet bei der vermieteten ImmobilieKontoführung, Telefon, Internet und Büromaterial: Die kleinen Kosten Deiner vermieteten Immobilie, die sich über die Jahre summieren.3 Min. LesezeitWeiterlesen

Werbungskosten, Finanzierung und HausgeldFahrtkosten zur vermieteten Wohnung absetzenFahrten zur vermieteten Wohnung, zum Notar oder zur Eigentümerversammlung sind absetzbar. So rechnest Du sie ab.3 Min. LesezeitWeiterlesen

Werbungskosten, Finanzierung und HausgeldZinsen für die Immobilienfinanzierung absetzenZinsen, Disagio, Bereitstellungszinsen und Grundschuldkosten: Welche Finanzierungskosten Deiner vermieteten Immobilie sofort absetzbar sind.4 Min. LesezeitWeiterlesen

Lohnsteuer-Freibetrag für VermieterNachzahlung trotz Freibetrag für die Wohnung: Woran es liegtDu hast einen Freibetrag für Deine Wohnung und musst trotzdem nachzahlen? Die vier häufigsten Gründe und wie Du sie beim nächsten Antrag vermeidest.4 Min. LesezeitWeiterlesen

Lohnsteuer-Freibetrag für VermieterFreibetrag für die Immobilie beantragen: Fristen 1. Oktober und 30. NovemberDen Freibetrag für Deine Wohnung beantragst Du ab 1. Oktober für das Folgejahr und bis 30. November für das laufende Jahr. Alle Fristen im Überblick.3 Min. LesezeitWeiterlesen

Abschreibung und KaufpreisaufteilungAfA-Sätze für Immobilien nach Baujahr: Die Übersicht2, 2,5 oder 3 Prozent: Welcher AfA-Satz für Deine vermietete Immobilie gilt, abhängig vom Baujahr und der Fertigstellung.4 Min. LesezeitWeiterlesen

Abschreibung und KaufpreisaufteilungSonderabschreibung für neue Mietwohnungen: Voraussetzungen und RechnungBis zu 5 Prozent Sonderabschreibung zusätzlich zur AfA: Welche Neubau-Mietwohnungen sie bekommen und welche Baukostengrenzen gelten.5 Min. LesezeitWeiterlesen

Abschreibung und KaufpreisaufteilungArbeitshilfe des BMF zur Kaufpreisaufteilung: Wann Du abweichen kannstDas Finanzamt rechnet den Gebäudeanteil gern mit der BMF-Arbeitshilfe klein. Wann Du davon abweichen kannst und welche Nachweise helfen.4 Min. LesezeitWeiterlesen

Steuererklärung für die vermietete WohnungMieteinnahmen aus der Wohnung versteuern: Was Du wann angibstKaltmiete, Nebenkosten, Nachzahlungen und Kaution: Welche Mieteinnahmen Du versteuerst und in welchem Jahr sie in die Erklärung gehören.4 Min. LesezeitWeiterlesen

Steuererklärung für die vermietete WohnungAbgabefristen 2026 und 2027 für Vermieter einer WohnungBis wann Du die Steuererklärung mit Anlage V abgeben musst: alle Fristen für 2025 und 2026, mit und ohne Steuerberater.4 Min. LesezeitWeiterlesen