Kurz gesagt
Die laufenden Jahre lassen sich mit ELSTER oder Software gut selbst machen. Im Kaufjahr, bei Denkmal, Neubau, größeren Renovierungen und mit Freibetrag lohnt sich ein Steuerberater.
Die Steuererklärung für eine vermietete Wohnung lässt sich mit ELSTER oder einer Steuersoftware selbst machen. Ob das sinnvoll ist, hängt vor allem davon ab, in welchem Jahr nach dem Kauf Du bist.
Was gut selbst geht
In den laufenden Jahren nach dem Kauf wiederholen sich die Angaben. Mieteinnahmen, Zinsen, Hausgeld und die bereits feststehende Abschreibung übernimmst Du aus dem Vorjahr und aktualisierst die Zahlen. ELSTER übernimmt viele Daten aus dem Vorjahr, Steuersoftware führt Dich mit Fragen durch die Anlage V.
Wo es kritisch wird
- Kaufjahr: Kaufpreisaufteilung, Kaufnebenkosten, Grundschuldkosten und zeitanteilige Abschreibung werden einmal festgelegt und gelten für Jahrzehnte.
- Denkmal und Sanierungsgebiet: Drei Anteile am Kaufpreis, erhöhte Abschreibung und spätere Bescheinigung.
- Neubau: Degressive AfA und Sonderabschreibung mit eigenen Voraussetzungen.
- Renovierung: Abgrenzung von Erhaltungsaufwand und Herstellungskosten, 15-Prozent-Grenze.
- Freibetrag: Pflicht zur Erklärung und Prognose für den nächsten Antrag.
Der Zeitaufwand
Für die erste Erklärung nach dem Kauf brauchen viele Kapitalanleger einen ganzen Tag oder mehr, vor allem für die Kaufpreisaufteilung und die Zuordnung der Nebenkosten. In den Folgejahren sind es meist wenige Stunden.
Die Kombination
Viele Kapitalanleger lassen das Kaufjahr vom Steuerberater erstellen und machen die Folgejahre selbst. So sind die Grundlagen gesichert. Wer zusätzlich den Freibetrag nutzt oder mehrere Wohnungen hat, lässt die Erklärung meist jedes Jahr erstellen, auch wegen der längeren Abgabefrist.
Einen Vergleich der Möglichkeiten findest Du unter Lohnsteuerhilfeverein oder Steuerberater.
Häufiger Fehler
Das Kaufjahr wird selbst gemacht, um Geld zu sparen. Ein Fehler bei der Kaufpreisaufteilung kostet über die Nutzungsdauer ein Vielfaches des Honorars.
Häufige Fragen
Ja, mit ELSTER oder Steuersoftware. In den laufenden Jahren ist das gut machbar.